LIDER BIZNESU nr 2/2020

35 Lider Biznesu. Ogrodniczy Magazyn Branżowy ZALETY EKONOMICZNE DLA INWESTORA Odpowiednio zaaranżowany dach z roślinnością w uprawie intensywnej – określanego mianem tzw. ogrodu na dachu, może pełnić funkcje rekreacyjne, w tym ogólnodostępne dla mieszkańców, jako skwer lub zieleniec będący również pla- cem zabaw dla dzieci, oraz miejscem rekreacyjnym do- stępnym dla osób niepełnosprawnych . Tym samym inwestor może wypełnić obowiązek ustanowio- ny mocą § 40, ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usy- tuowanie przewidującego, iż w cyt. zespole budynków wie- lorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę, należy, stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne dla osób nie- pełnosprawnych, przy czym co najmniej 30% tej powierzch- ni powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej. Ponadto, realizacja dachu pokrytego zielenią umożliwia rozli- czenie (poprzez sprzedaż) kosztów budowy ostatniego stro- podachu, którego wartość, przy braku możliwości jego wy- korzystania, jest wliczana proporcjonalnie w cenę wszystkich poszczególnych mieszkań na wszystkich kondygnacjach. Natomiast zbycie omawianej powierzchni właścicielom mieszkań położonych na ostatniej kondygnacji, nawet po od- liczeniu kosztów niezbędnych dla prawidłowego wykonania tzw. ogrodu na dachu, pozwala inwestorom na osiągnięcie niewielkiego zysku. Kolejną wymierną korzyścią finansową dla inwestora jest przyspieszenie sprzedaży lokali znajdujących się bez- pośrednio pod dachem budynku , których sprzedaż jest utrudniona z powodu zagrożenia przeciekiem, nagrzewa- niem się itp. Natomiast w przypadku realizacji tzw. dachu zielonego, in- westorzy wykorzystują go jako element dwu lub wielokon- dygnacyjnego apartamentu, a dach jest niejako zielonym tarasemwidokowym, co ułatwia sprzedaż omawianych lokali przez podniesienie ich atrakcyjności.