Sukces po poznańsku 3/2022

| MARZEC 2022 32 | TWÓJ DOM USTAWA DEWELOPERSKA W 2021 roku oddano do użytkowania ponad 230 tys. nowych mieszkań, co oznacza wzrost o ponad 6% w stosunku do 2020 roku. W zakończonym roku obserwowaliśmy znaczące wzrosty cen lokali mieszkalnych, wynikające z przewagi popytu nad podażą – deweloperzy nie mogli wręcz nadążyć za popytem. Popyt rósł z uwagi na łatwą dostępność kredytów oraz brak innych atrakcyjnych alternatyw dla większości inwestorów. Choć z uwagi na sukcesywne podnoszenie stóp procentowych od jesieni – zmniejsza się dostępność i rosną koszty rat kredytów – eksperci wskazują, że w 2022 roku nie należy spodziewać się spadków cen lokali, co najwyżej ich stabilizacji. Dodatkowo, 1 lipca 2022 roku wchodzi w życie nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawa deweloperska). TEKST: DR PIOTR SZULC, RADCA PRAWNY | ZDJĘCIA: ATANER G łównym założeniem ustawy ma być wzmoc- nienie ochrony nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych. UMOWA REZERWACYJNA Zazwyczaj gdy decydujemy się na zakup mieszkania, zaczy- namy od zawarcia z deweloperem umowy rezerwacyjnej. Od 1 lipca 2022 roku umowa ta będzie umową nazwaną i uregulowaną przez ustawę deweloperską. Obowiązkowo będzie musiała mieć formę pisemną. Przedmiotem umowy rezerwacyjnej jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jedno- rodzinnego wybranego przez rezerwującego (czyli zarezer- wowany przez nas lokal nie będzie oferowany innym klien- tom). Strony mogą w umowie rezerwacyjnej ustalić opłatę rezerwacyjną, która będzie mogła wynieść maksymalnie 1% ceny rezerwowanego lokalu mieszkalnego. Co ważne, jeśli nabywca zdecyduje się na zakup lokalu, to wpłacona opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet ceny lokalu. Jeśli klient nie zdecyduje się na zakup lokalu, co do zasady opła- ta rezerwacyjna przepada (od tej zasady są wyjątki, np. gdy klient nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej).