SUKCES PO POZNAŃSKU 3/2023

| MARZEC 2023 TWÓJ DOM | 31 Pamiętacie najbardziej skomplikowa - ne zlecenie? PJ: To były drzwi przesuwne do łazien- ki ważące 70 kilogramów, wcześniej za- pewne zamontowane w jakimś starym magazynie. Druga realizacja to schody „zawieszone w powietrzu”. Efekt był nie- ziemski. JT: Byłem, widziałem, potwierdzam. Przy tych klientach pracowaliśmy już wspólnymi si- łami. Ile domów stawiacie rocznie? PJ: Wszystko zależy od tego, jak bardzo wymagające są te inwestycje. W ciągu trzech lat wybudowaliśmy 12 domów w Polsce, a także 2 budynki wieloro- dzinne w Niemczech. Ostatnie nasze inwestycje znajdują się w Cerekwicy, Dopiewie oraz pod Kórnikiem. Budowa domu trwa około roku, wszystko zależy od wielkości i poziomu skomplikowania projektu. Skąd w Pana życiu wzięła się budowlanka? JT: Paweł pierwszy młotek dostał jak miał sześć lat (śmiech). PJ: To prawda (śmiech). Najpierw uczyłem się branży, pra- cując w firmach budowlanych, aż wyjechałem do Niemiec, gdzie pracowałem przy dużych zleceniach. Potem dosze- dłem do wniosku, że czas na swoją firmę. I tak powstał Prestige Bud. Początkowo oferowałem usługi budowlano- -remontowe, potem zaczęliśmy stawiać ludziom domy na zamówienie. Cieszę się, że możemy spełniać ich marzenia. Jak dzisiaj wygląda sprzedaż nieruchomości, biorąc pod uwagę ograniczone możliwości kredytowania? JT: Dostępność kredytów zmniejszyła się z początkiem pandemii, kiedy to panika była w każdym sektorze go- spodarki. Jeszcze trudniej o kredyt było w momencie rozpoczęcia wojny w Ukrainie. Dodatkowo w ubiegłym roku, na przełomie kwietnia i maja, Komisja Nadzoru Fi- nansowego wprowadziła bufor w liczeniu zdolności kre- dytowej. Wtedy szanse potencjalnego kredytobiorcy spa- dły praktycznie do zera. Dla porównania – jeśli w 2021 roku ktoś miał zdolność kredytową na poziomie miliona złotych, to w zeszłym roku w kwietniu ta zdolność spadła o ponad 300 tysięcy złotych. To mocno spowolniło bran- żę mieszkaniową. W ostatnim czasie wiele osób kupo- wało domy i mieszkania za gotówkę, ale mamy nadzieję, że stopy procentowe spadną, bufor zostanie zniwelowa- ny i ostatecznie zdolność kredytowa wzrośnie. Średnio w skali 15 lat mamy 2-3 lata kryzysu go- spodarczego, a pozostałe lata to ożywie- nie i dobra koniunktura, czyli przed nami nowe otwarcie. Pracuję w branży 15 lat i przeżyłem dwa kryzysy, które minęły. Ten też minie. Jak Wam się razem pracuje? JT: Bardzo dobrze (śmiech). Paweł przygo- towuje wstępną wycenę materiałów budow- lanych oraz kosztów prac na poszczególnych etapach budowy w oparciu o projekt dostar- czony przez klienta. Takie zestawienie jest podstawą do rozmów o możliwościach klienta z własnych środków oraz po- trzebach finansowania niezbędnego do zakończenia budowy. Moją rolą jest nie tylko przekazanie klientom oferty bankowej. Sporządze- nie kosztorysów bankowych, na podsta- wie których wypłacane są transze kredytu na poszczególne etapy, to bardzo ważna kwe- stia, która leży po mojej stronie. Listy innych dokumentów niezbędnych do kredytu nie będę tu wymieniał, ale przyznam, że jest tego sporo. Kiedy budujemy dom z własnych środków, możemy bu- dować go latami. Kiedy finansujemy budowę kredytem, mamy na to 24 miesiące, w niektórych przypadkach 36. Jest to tzw. okres karencji, kiedy spłacamy tylko odsetki od wypłaconego kredytu, a nie kapitał. PJ: Im dłużej trwa budowa domu, tym wyższe odsetki klient musi zapłacić. Dlatego zależy nam na opiece cało- ściowej nad taką osobą, by otrzymała dom na czas, bez opóźnień i niepotrzebnych kosztów. Rozumiem, że zajmujecie się również wykończe - niem domu? PJ: Oczywiście! Prestige Bud to firma z wieloletnim do- świadczeniem, która oferuje Państwu wyjątkowe rozwią- zania i projekty – w oparciu o nowoczesną technologię. Budujemy z pasją w Polsce i za granicą, świadczymy usługi kompleksowego wykończenia wnętrz, a także re- monty i renowacje budynków. Jeżeli szukają Państwo wyjątkowego domu w okolicach Poznania, który będzie wymarzoną oazą dla całej rodziny, to jesteśmy w stanie to Państwu zagwarantować! JT: I oczywiście pomóc w uzyskaniu finansowania na ten bardzo ważny cel w życiu. z https://prestigebudpoznan.pl/ https://www.dobrydoradca.com/