SUKCES PO POZNAŃSKU - WRZESIEŃ 2020

sukces po poznańsku | WRZESIEŃ 2020 32 | NIERUCHOMOŚCI przyległych dróg. Po ich określeniu występuje się do gestorów sieci (ENEA, DALKIA, AQUANET, PSG) o warunki techniczne przyłączenia do sieci (elektroener- getycznej, ciepłowniczej, wodociągowej, kanalizacji sa- nitarnej, kanalizacji deszczowej i gazowej) oraz zarządcy drogi (ZDM), który na podstawie analizy planowanej inwestycji może nałożyć na inwestora obowiązek prze- budowy infrastruktury drogowej. Po uzyskaniu warun- ków technicznych na przyłączenie inwestycji do sieci oraz włączenia do układu komunikacyjnego, można określić zakres oraz kształt planowanej inwestycji i na tej podstawie przeanalizować jej opłacalność. UZYSKANIE DWZ W przypadku braku MPZP inwestor musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (DWZ), aby określić parametry przyszłej zabudowy. Przygotowując wniosek o uzyskanie warunków zabudowy należy opracować wstępną koncepcję planowanej zabudowy, która określać będzie wszystkie parametry planowanej inwestycji, tj.: funkcję, powierzchnię zabudowy, powierzchnię utwar- dzoną, powierzchnię biologicznie czynną, wysokość. Na tej podstawie występuje się do gestorów sieci takich jak ENEA, DALKIA, AQUANET, PSG o wydanie zapewnień na dostarczenie wymaganej ilości mediów określonych na podstawie opracowanej koncepcji oraz do zarządcy drogi z wnioskiem o wstępne określenie warunków włączenia planowanej inwestycji do przyległego układu komunikacyjnego. Gdy uzyskamy już wszystkie wymagane zapewnienia dostaw oraz opinię zarządcy drogi w zakresie skomuni- kowania planowanej inwestycji, inwestor składa wniosek o warunki zabudowy. Organ wykonawczy Urzędu Gminy (Wójt, Burmistrz lub Prezydent Miasta) na podstawie Ustawy o plano- waniu przestrzennym, przeprowadza analizę istniejącej zabudowy i wydaje decyzję o warunkach zabudowy najczęściej w ciągu 4–6 miesięcy. Podczas procedury wydawania decyzji o warunkach zabudowy, organ określa i zawiadamia strony postępowania, które mogą wnieść uwagi lub – po jej wydaniu – odwołać się do organu wyższej instancji. Organ może również odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy lub wydać ją, określając parametry zabudowy niezgodne z wnioskiem.