SUKCES PO POZNAŃSKU 9/2022

| 41 | WRZESIEŃ 2022 TWÓJ DOM / PORADNIK gdy jest on podmiotem notowanym na giełdzie papierów wartościowych. SPRAWDŹ OKOLICĘ INWESTYCJI Kluczową kwestią wpływającą na wartość nieruchomości jest jej lokalizacja. Niezbędne przed zakupem jest doko- nanie wizji lokalnej. Warto udać się na działkę, na której ma znajdować się dana inwestycja, aby zobaczyć na własne oczy, jakie jest sąsiedztwo, czy w pobliżu znajdują się tereny zielone, przystanki komunikacji miejskiej, punkty han- dlowe i usługowe. Dobrą praktyką jest odwiedzenie nieru- chomości o różnych porach dnia i roku. Zwróćmy uwagę na hałasy dochodzące z ulic czy sąsiednich nieruchomości. Sprawdźmy, gdzie dokładnie ma znajdować się lokal, który chcemy kupić – jakie będzie jego nasłonecznienie, jaki bę- dzie widok z okna. SPRAWDŹ UMOWĘ DEWELOPERSKĄ W obecnym stanie prawnym nabywców lokali mieszkal- nych chroni nowa ustawa deweloperska, która w dość szczegółowy sposób określa prawa i obowiązki stron, a także obligatoryjne elementy umowy. Za każdym razem warto jednak skonsultować treść umowy deweloperskiej z prawnikiem, tak abyśmy mieli jasność co do jej zapisów. Zwróćmy uwagę na kwestie drażliwe: harmonogram płat- ności, harmonogram realizacji inwestycji, wysokość kar umownych, warunki odstąpienia od umowy. z macje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od inwestycji. Po trzecie, sprawdźmy, czy deweloper przewiduje waloryzację ceny lokalu (jest to coraz częściej stosowana praktyka deweloperów, racjonalna w świetle drastycznie rosnących cen). Po czwarte, sprawdźmy, kiedy możemy od umowy odstąpić – na etapie zawierania umowy nie zwracamy często na te kwestie uwagi. SPRAWDŹ DEWELOPERA Bardzo istotnym elementem zakupu jest dokładne spraw- dzenie dewelopera, od którego kupujemy lokal. Mini- mum to sprawdzenie wpisu w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego – znajdziemy w nim in- formacje o tym, kto jest właścicielem spółki oraz czy spółka nie jest w trakcie postępowania upadłościowego bądź restrukturyzacyjnego. Dość pomocny może oka- zać się Centralny Rejestr Beneficjentów Rzeczywistych, który umożliwi nam dowiedzenie się, jakie konkretne osoby stoją za danym podmiotem (będzie to szczegól- nie pomocne, gdy inwestorem jest spółka celowa, czę- sto o enigmatycznej nazwie). Absolutnie podstawową czynnością powinno być sprawdzenie dotychczasowej historii dewelopera na danym rynku oraz opinii na jego temat. Należy zwrócić uwagę na jakość i terminowość (bądź nieterminowość) wykonania wcześniejszych in- westycji. Istnieje również wiele narzędzi służących ana- lizie sytuacji finansowej danego dewelopera, szczególnie Ul. Towarowa 45.