| WRZESIEŃ 2025 TWÓJ DOM | 47 POZNAŃSKI RYNEK MIESZKANIOWY W 2025 ROKU PODAŻ NA WYSOKIM POZIOMIE, ALE DYNAMIKA WYHAMOWUJE Na koniec II kwartału 2025 roku w Poznaniu dostępnych było 8612 mieszkań – o zaledwie 0,5% mniej niż kwartał wcześniej. Choć to symboliczny spadek, warto podkreślić, że w ujęciu rocznym oferta wzrosła aż o 12%. Od początku 2024 roku deweloperzy aktywnie wprowadzali nowe inwestycje — szczególnie dynamicznie w I kwartale 2024, kiedy do sprzedaży trafiło aż 3325 mieszkań, czyli najwięcej w całym analizowanym okresie. Jednak już w 2025 roku widoczny jest trend spadkowy. W I kwartale bieżącego roku rozpoczęto sprzedaż 1420 lokali, a w II kwartale już tylko 784. Takie dane potwierdzają przewidywania, że poziom nowej podaży będzie w kolejnych miesiącach zależał bezpośrednio od dynamiki sprzedaży. Przedsiębiorcy z branży deweloperskiej w naturalny sposób ograniczają skalę nowych inwestycji w warunkach niepewnego popytu. SPRZEDAŻ Z WAHANIAMI – WPŁYW CZYNNIKÓW ZEWNĘTRZNYCH NADAL SILNY W porównaniu z trudnym rokiem 2024, kiedy sprzedano zaledwie 3,7 tys. mieszkań (o niemal 30% mniej niż rok wcześniej), początek 2025 roku przyniósł lekkie odbicie. W I kwartale sprzedano 1028 lokali, jednak II kwartał zakończył się wynikiem 843 mieszkań, co oznacza spadek o 18% kwartał do kwartału oraz o 25,3% rok do roku. Na ten wynik wpływało wiele czynników. Część nabywców wstrzymywała decyzję o zakupie w oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych oraz uruchomienie nowego programu mieszkaniowego, który miałby zastąpić wygasły „Bezpieczny kredyt 2%”. Dodatkowo wysokie oprocentowanie kredytów, bardziej restrykcyjna polityka banków oraz malejąca opłacalność inwestycji w najem w 2024 roku ostudziły zapał kupujących. CENY: CZAS NA STABILIZACJĘ Średnia cena ofertowa mieszkań w Poznaniu na koniec czerwca 2025 roku wyniosła 13 388 zł za mkw., co oznacza spadek o 2,1% względem poprzedniego kwartału. Jednak w ujęciu rocznym ceny nadal są o 1,7% wyższe. To efekt wcześniejszego dynamicznego wzrostu cen w latach 2023–2024 oraz zwiększonej podaży, która w ostatnich miesiącach zaczęła lekko hamować presję inflacyjną na rynku. Warto jednak podkreślić, że deweloperzy — mimo spadków sprzedaży — nie ograniczali aktywności w 2024 roku. Dopiero w 2025 roku zauważalne są pierwsze symptomy ostrożniejszego podejścia do planowania nowych inwestycji. PROGNOZY DO KOŃCA 2025 ROKU: UMIARKOWANY OPTYMIZM Z perspektywy Polskiego Związku Firm Deweloperskich druga połowa 2025 roku zapowiada się jako okres przejściowy — między ostrożnym wygaszaniem podaży a możliwym odbudowaniem popytu. Analitycy rynku z Tabelaofert.pl prognozują, że w całym 2025 roku sprzedaż mieszkań będzie wyższa niż w 2024 roku, choć wciąż daleka od rekordowych poziomów z wcześniejszych lat. Po rekordowych wzrostach podaży i wyraźnych wahaniach sprzedaży w latach 2023–2024, poznański rynek mieszkaniowy wkracza w drugiej połowie 2025 roku w fazę stabilizacji. Jak wynika z danych analizowanych przez Tabelaofert.pl, sektor deweloperski zachowuje ostrożny optymizm, choć jednocześnie z uwagą obserwuje reakcje nabywców na zmieniające się warunki makroekonomiczne. TEKST: BARBARA BOROWSKA, POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH, ODDZIAŁ POZNAŃSKI
RkJQdWJsaXNoZXIy NzIxMjcz