SUKCES PO POZNAŃSKU 12/2022

| GRUDZIEŃ 2022 TWÓJ DOM | 33 gań konkretnego klienta. – Następnie spośród przesła- nych przez nas propozycji nieruchomości wybiera on te, które najbardziej go interesują – mówi Marta Solarek, prezes firmy Nova Nieruchomości. – Wtedy zapraszamy taką osobę do Hiszpanii na wstępny rekonesans i opro- wadzamy po wybranych domach lub apartamentach. REZERWACJA NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII Gdy klient podejmie ostateczną decyzję o wyborze kon- kretnej nieruchomości, powinien dokonać jej rezerwacji. Stanowi ona dla kupującego zabezpieczenie przed sprze- dażą wybranego domu lub apartamentu innym zainte- resowanym. Rezerwacja opiera się na umowie wstępnej sprzedaży, podczas której wpłacany jest zadatek w wy- sokości od 2500 do 6000 euro, który zostanie wliczony w cenę zakupu danej nieruchomości. W umowie rezer- wacyjnej określa się także termin podpisania aktu nota- rialnego, podczas którego zostanie przeniesione prawo własności. DOKUMENTY Po zarezerwowaniu nieruchomości kolejnym etapem zakupu jest przygotowanie dokumentów. Nova Nieru- chomości zadba o to, by wszystko odbyło się zgodnie z obowiązującymi przepisami: zaczynając od nadania nu- meru hiszpańskiej identyfikacji podatkowej NIE (Núme- ro de Identificación del Extranjero), przez potwierdze- nie otwarcia konta w hiszpańskim banku – w Hiszpanii funkcjonuje wiele banków – każdy z nich ma inne opłaty za prowadzenie konta, przelewy i pozostałe transakcje. Specjalista doradzi też, która oferta będzie najkorzyst- niejsza dla przyszłego inwestora. KREDYT HIPOTECZNY W HISZPANII Wielu inwestorów z Polski decyduje się sfinansować zakup nieruchomości w Hiszpanii za pomocą kredy- tu hipotecznego. Hiszpańskie banki oferują je zarówno osobom pracującym w Polsce, jak i za granicą. Sprawia to, że inwestycja w Hiszpanii staje się jeszcze bar- dziej atrakcyjna. Zagłębiając się nieco w szczegóły kredytowania nieruchomości, warto wspomnieć o konieczności posiadania wkładu własnego w wysokości 30% wartości nieruchomości. Dla przykładu, kupując apartament za 100 000 euro, konieczne jest posiadanie 30 000 euro wkładu własnego. CO JESZCZE MUSISZ WIEDZIEĆ O ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI? Koszty dodatkowe uwzględniające podatek VAT (6-10%) oraz obsługę prawną podczas zakupu nie- ruchomości wahać się będą od 13 do 14%. W porówna- niu do realiów zakupowych w Polsce powyższe warto- ści mogą dziwić. Warto jednak pamiętać o tym, że ceny wspaniałego, nadmorskiego apartamentu z kompleksem basenów i saun kształtują się na poziomie cen mieszkań w zatłoczonych centrach polskich miast. W dodatku po- tencjał inwestycyjny nieruchomości w Hiszpanii mocno przewyższa ten w Polsce. Opłacalność inwestycji kształtują dwie zmienne. Pierwsza to wzrost wartości nieruchomo- ści, który od zakończenia kryzysu utrzymuje się na po- ziomie od 3 do 7%. Kolejna i najważniejsza to regularny przychód możliwy do osiągnięcia dzięki wynajmowaniu wakacyjnemu dla turystów przyjeżdżających na wybrzeże. JAK WYNAJĄĆ? W efektywnym wynajmowaniu i zarządzaniu całością inwestycji mogą pomóc specjaliści ds. zarządzania nie- ruchomościami na rynku hiszpańskim z Nova Nieru- chomości. Zadbają oni o uzyskanie licencji wymaganych przez hiszpańskie prawo do w pełni legalnego wynaj- mowania nieruchomości oraz zatroszczą się o Twoich gości tak, aby generowali oni kolejne polecenia. z Nova Nieruchomości M.M. Sp. z o.o. ul. Grunwaldzka 515a lok. 5, Poznań ul. Kosynierów Gdyńskich 44 lok. 5, Gorzów Wielkopolski Tel.: 733 078 835 e-mail: biuro@nieruchomosci-nova.pl