45 1(32)|2024 PRAWO lowego (części wspólnej i indywidualnych lokali razem). Z formalnego punktu widzenia dla uzyskania statusu prosumenta lokatorskiego wymagane jest złożenie wniosku do sprzedawcy energii. Co ważne, można go uzyskać niezależnie od czasu przyłączenia mikroinstalacji. Oznacza to, że do nowego modelu rozliczeń kwalifikują się instalacje przyłączone również przed wejściem w życie nowych przepisów z ustawy o OZE. Dofinansowanie przedsięwzięć Jako element zachęty do założenia mikroinstalacji przez prosumentów lokatorskich przewidziano nie tylko bardziej przyjazne niż dotychczas regulacje prawne. Nie ulega bowiem wątpliwości, że inwestycja w odnawialne źródła energii wymaga poczynienia znaczących nakładów pieniężnych. Do tego dochodzi jeszcze zbiorowy charakter podmiotów mogących ubiegać się o status prosumenta lokatorskiego, które często nie dysponują wystarczającymi środkami albo problematyczne jest ich uwolnienie, zwłaszcza na przedsięwzięcie, które cechuje co najmniej kilkuletnia, jak nie dłuższa, perspektywa zwrotu. Do podjęcia decyzji inwestycyjnej ma zachęcić dofinansowanie z tzw. grantu OZE. Wnioski w tym przedmiocie mogą być składane do Banku Gospodarstwa Krajowego do 30 czerwca 2026 r. Grant OZE przysługuje na zakup, montaż lub budowę nowej instalacji odnawialnego źródła energii lub modernizację instalacji odnawialnego źródła energii, w wyniku której zainstalowana moc instalacji wzrośnie o co najmniej 25%. Dofinansowanie następuje w formie refinansowania i może wynieść do 50% kosztów przedsięwzięcia netto, czyli bez podatku VAT. Oznacza to, że wspólnoty, spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y mogą uzyskać z zewnątrz i bezzwrotnie istotne wsparcie na wykonanie przedsięwzięcia. W kierunku popularyzacji prosumenta lokatorskiego Wskazane powyżej zmiany w przepisach zostały skorelowane z rozwiązaniem pomocowym, aby spopularyzować instytucję prosumenta lokatorskiego. Warto, aby o tym sprzężeniu wiedziały podmioty zajmujące się zawodowo montowaniem instalacji i wiedzę tę popularyzowały. Z całą pewnością zwiększy to zainteresowanie inwestycją i być może przyczyni się do „boomu” na fotowoltaikę w budynkach wielorodzinnych, który to cel przyświecał – według doniesień medialnych – ustawodawcy projektującemu zmiany legislacyjne. Za takim boomem zaś idzie rozwój branży instalacyjnej. Najistotniejszą korzyścią płynącą z wprowadzonych przepisów jest taki sposób rozliczania prosumentów lokatorskich, który pozwala na uzyskanie 100% wartości wyprodukowanej energii elektrycznej. Brak ryzyka straty powinien zachęcić do montowania mikroinstalacji zaspokajających zapotrzebowanie w energię elektryczną ponad części wspólne nieruchomości. Przyjęte zasady Rozliczenie odbywa się w dwóch etapach. Za energię wytworzoną i zużytą w ciągu tej samej godziny prosument lokatorski nie płaci jej ceny ani nie wnosi zmiennych opłat związanych z jej dystrybucją, ponieważ wielkości te same się konsumują. Jeśli natomiast energii wytworzonej w ciągu godziny jest więcej niż zużytej w tym samym czasie, sprzedawca przeliczy nadwyżki godzinowe po cenie rynkowej (obecnie po miesięcznej, a od 1 lipca 2024 r. – według ceny godzinowej) na depozyt prosumencki. Na koniec danego okresu rozliczeniowego środki te zostaną przekazane na podany przez spółdzielnię mieszkaniową, wspólnotę lub TBS rachunek bankowy. Podkreślenia wymaga, że uzyskane w ten sposób fundusze nie mogą być rozdysponowane całkiem dowolnie, choć spektrum możliwego przeznaczenia wskazane przez ustawę jest naprawdę szerokie. Mogą one bowiem służyć rozliczeniu przez prosumenta lokatorskiego zobowiązań z tytułu zakupu energii elektrycznej lub zostać przeznaczone na obniżenie opłat związanych z lokalami mieszkalnymi w budynku, na którym jest umieszczona instalacja OZE, lub innych budynkach o przeważającej funkcji mieszkalnej, których części wspólne są zarządzane przez tego prosumenta energii odnawialnej. Środki mogą zatem zasilić fundusz remontowy, być wydatkowane na utrzymanie części wspólnych, administrowanie czy usługi komunalne. Takie zasady w ogólnym rozrachunku powinny realnie obniżyć płatności obciążające ostatecznie indywidualnych lokatorów. Niezbędne warunki Wykorzystanie formuły prosumenta lokatorskiego jest obwarowane warunkami, określonymi w art. 4c ust. 11 ustawy o OZE. Po pierwsze, konieczne jest przyłączenie instalacji za licznikiem części wspólnej budynku wielolokalowego, który musi mieć przeważającą funkcję mieszkalną. Ponadto mikroinstalacja (o maksymalnej mocy 50 kW) musi być zlokalizowana na budynku, czyli np. na dachu, balkonie czy elewacji. Wykluczona jest więc instalacja na gruncie. Moc mikroinstalacji nie może być przy tym większa niż moc przyłączeniowa całego budynku wieloloka-
RkJQdWJsaXNoZXIy NzIxMjcz