Wszystko działa 6/2021

WSZYSTKO DZIAŁA! 6 | 2021 27 pewnej stabilizacji, pogłębionego przez efekt niepewności spowodowanej wpływem koronawirusa i obserwowanym przegrzaniem rynku budowlanego. Niespodziewany po - ziom wzrostu cen materiałów (w całym sektorze budow - lanym) spowodował i powoduje wiele napięć w realizacji zadań deweloperskich, co może mieć szczególne przełoże - nie na część rynku instalacyjno-grzewczego pracującego na rzecz nowo budowanych obiektów. Firmy wykonaw - cze stają przed koniecznością renegocjacji wcześniej pod - pisanych kontraktów lub wręcz decydują się na zerwanie kontraktu i pokrycie kar umownych, żeby zredukować straty własne. W chwili obecnej słyszy się o boomie w bu - downictwie mieszkaniowym i wysokich spekulacyjnych poziomach cen mieszkań, co miało już miejsce w prze - szłości i co skończyło się czasowym załamaniem rynku, powodując kryzys w branży. To oznacza problemy firm pracujących dla deweloperów, ale także mniejszych firm instalacyjnych, działających jako podwykonawcy na wy - konywanych obiektach. W okresie styczeń-wrzesień 2021 r. wzrost wartości produk - cji budowlano-montażowej wyniósł aż 21,7% w jednost - kach, w których podstawowym rodzajem działalności było wykonywanie robót specjalistycznych, w tym robót insta - lacyjno-grzewczych. Ponowny spadek, który wyniósł 3,6%, odnotowały przedsiębiorstwa zajmujące się budową budyn - ków. W okresie styczeń-wrzesień 2021 r. w odniesieniu do analogicznego okresu 2020 r. wzrost wartości produkcji budowlano-montażowej wystąpił w przedsiębiorstwach re - alizujących roboty budowlane specjalistyczne – o 10,6%, natomiast spadek – w jednostkach zajmujących się wzno - szeniem budynków – o 4,0%. Dynamika produkcji bu - dowlano-montażowej we wrześniu br. (w cenach stałych) w porównaniu do przeciętnej miesięcznej wartości z roku 2015 wyniosła +136,0%. Po wyeliminowaniu wpływu czynników o charakterze se - zonowym, produkcja budowlano-montażowa w czerwcu 2021 ukształtowała się na poziomie wyższym o 4,2% w po - równaniu z analogicznym miesiącem ub. roku oraz o 2,0% ni ższym w porównaniu do sierpnia 2021 r. W budownictwie coraz bardziej widać spowolnienie, ale w dalszym ciągu branża budowlana radzi sobie nieźle głównie dzięki mieszkaniówce. Firm budowlanych już tak nie martwi niepewność co do sytuacji gospodarczej kra - ju, związanej z pandemią koronawirusa, ponieważ boom w mieszkaniówce wydaje się być efektem ubocznym pan - demii i obaw społeczeństwa o bezpieczeństwo zasobów finansowych. Obecnie na pierwszy plan wysunęły się pro - blemy wynikające ze wzrostu kosztów zatrudnienia i cen materiałów budowlanych. ROZWÓJ BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO A  TENDENCJE W BRANŻY INSTALACYJNO-GRZEWCZEJ Wyniki trzeciego kwartału w budownictwie mieszka - niowym potwierdzają pewien boom, który nastał w tym segmencie branży budowlanej, chociaż, z powodu dużej zwyżki cen, dynamika wzrostu uległa osłabieniu. Popyt na budowane mieszkania ma swoje źródło w obawach części społeczeństwa dysponującej oszczędnościami przed utratą wartości zgromadzonych środków, co znajduje potwierdze - nie w coraz wyższej inflacji, i dalszej utracie wartości przez złotego, oraz obawach co do bezpieczeństwa zebranych przez społeczeństwo oszczędności w świetle planowanego wdrożenia Polskiego Ładu. Popyt na budowane mieszkania ma swoje źródło w obawach części społeczeństwa dysponującej oszczędnościami przed utratą wartości zgromadzonych środków W okresie I-IX 2021 r. oddano do użytkowania więcej loka - li niż rok wcześniej oraz wyraźnie wyższa była liczba roz - poczętych budów, a także liczba udzielanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń nowych budów. Według danych ogłoszo - nych przez GUS, w okresie od stycznia do września 2021 r. oddano do użytku ok. 164,4 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 5,2% w porównaniu do analogicznego okresu 2020 r. Kontynuowana była także tendencja udziałów w realizowa - nych inwestycjach pod względem inwestorów. W okresie I-IX 2021 r. deweloperzy wybudowali ponad 97,3 tys. jed - nostek, co stanowi 52,2% wszystkich oddanych do użytku w okresie I-IX 2021 r. mieszkań i spadek o 3,8% w stosunku do analogicznego okresu 2020 r. Inwestorzy indywidualni wybudowali 63,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 21,3% w stosunku do analogicznego okresu 2020 r., a ich osiągnięty udział wyniósł nieco ponad 38,8% w tej kategorii statystyki. Znacznie więcej mieszkań w analogicznym okresie 2021 r. oddano do użytku w pozostałych formach budownictwa (spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakłado - we), gdzie łącznie oddano do użytkowania 3318 mieszkań wobec 2567 mieszkań rok wcześniej, tj. o ok. 29,3% wię - cej niż w okresie I-IX 2020 r. Struktura oddanych do użyt - ku mieszkań ma wpływ na strukturę instalowanych źródeł ciepła. Deweloperzy, którzy budują głównie na obszarach miejskich, korzystają często z możliwości przyłączenia re - alizowanych budynków do miejskiej sieci cieplnej, z czym pojawiają się coraz większe problemy natury technicznej, natomiast inwestorzy indywidualni decydują się bardziej na własne źródło ciepła, chyba że są zobligowani prawnie do przyłączenia się do miejskiej sieci c.o. w wyniku działania rozporządzenia Ministerstwa Klimatu dającego preferencje dla ciepła sieciowego. W okresie I-IX 2021 r. rozpoczęto budowę 216,4 tys. miesz - kań, co stanowi wzrost o ok. 29,3% w odniesieniu do ana - logicznego okresu 2020 r. Deweloperzy rozpoczęli budowę 128,0 tys. mieszkań, co daje udział prawie 59,1% ogólnej liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę 84,6 tys. mieszkań, co dało udział ok. 39,1% w ogólnej liczbie rozpoczynanych budów. W budownictwie deweloperskim nastąpił wzrost rozpoczynanych inwestycji o ok. 36,5%, natomiast w bu - downictwie indywidualnym ten wzrost wyniósł 19,5% w porównaniu do analogicznego okresu 2020 r. W pozo - stałych formach budownictwa (spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) w okresie I- IX 2021 r. także nastąpił, w porównaniu do analogicznego okre - su 2020 r., wzrost liczby mieszkań do 3795 wobec 2730 mieszkań rok wcześniej, których budowę rozpoczęto, co oznacza ok. 39,1% wzrostu. OGRZEWANIE I KLIMATYZACJA