| WRZESIEŃ 2026 84 | RYNEK NIERUCHOMOŚCI W POZNANIU Kto najczęściej kupuje dziś mieszkania deweloperskie? Jaki typ lokali sprzedaje się najlepiej? Jaki jest udział zakupów inwestycyjnych? Czy migracje zagraniczne mają istotny wpływ na popyt na rynku nowych mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl. TEKST: DOMPRESS.PL POPYTU NA RYNKU NOWYCH MIESZKAŃ JAKA JEST STRUKTURA I ŹRÓDŁA AGNIESZKA MAJKUSIAK, DYR. GENERALNA DS. SPRZEDAŻY I MARKETINGU W ATAL Głównym motorem napędowym rynku są obecnie zakupy na cele własne, czy to dokonywane przez klientów nabywających pierwsze mieszkanie, czy też chcących polepszyć swoje warunki bytowe, z czym nieraz wiąże się sprzedaż lub wynajem już posiadanej nieruchomości. Pewne różnice dostrzegamy w ujęciu regionalnym. W droższych aglomeracjach większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zlokalizowane poza centrum, gdzie też nabywane są większe lokale. W ośrodkach atrakcyjniejszych cenowo, takich np. jak Śląsk, czy Łódź, dużo osób lub par kupuje swoje pierwsze mieszkanie w śródmiejskich lokalizacjach. Ogólnie nadspodziewanie dobrze sprzedają się duże trzy i czteropokojowe mieszkania. MARIUSZ GAJŻEWSKI, HEAD OF SALES, MARKETING AND COMMUNICATION BPI REAL ESTATE POLAND Niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się funkcjonalne mieszkania dwu i trzypokojowe o racjonalnym metrażu i cenie całkowitej możliwej do udźwignięcia przez gospodarstwo domowe. W przypadku młodszych klientów i inwestorów popularność utrzymują małe lokale, natomiast popyt na większe, rodzinne mieszkania jest stabilny, szczególnie gdy oferują dobry układ, odpowiednią przestrzeń do przechowywania i wysokiej jakości części wspólne. Klienci poszukują dobrego balansu między ceną, dostępem do transportu publicznego, zielenią i infrastrukturą. W Warszawie atrakcyjne są zarówno centralne lokalizacje premium, jak i dobrze skomunikowane dzielnice rozwijające się infrastrukturalnie. W Poznaniu i Gdańsku ważne są dostęp do centrum, terenów rekreacyjnych oraz codziennych usług. Taki sposób wyboru odpowiada koncepcji miasta 15-minutowego, która pozostaje jednym z kluczowych kierunków rozwoju projektów, realizowanych przez BPI Real Estate Poland. W naszej sprzedaży istotną grupą są osoby kupujące na własne potrzeby, zarówno nabywcy pierwszego mieszkania, często korzystający z zewnętrznego finansowania, jak i klienci poprawiający warunki mieszkaniowe. Inwestorzy indywidualni nadal są obecni, ale podejmują decyzje bardziej selektywnie i zwracają większą uwagę na koszty utrzymania, potencjał najmu, czy jakość lokalizacji, która zwiększa szanse na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Klienci zagraniczni zdarzają się, jednak wzmacniają popyt przede wszystkim na rynku najmu w największych miastach. Ich bezpośredni udział w zakupach nowych mieszkań jest mniejszy i zależy między innymi od stabilności zatrudnienia, długości pobytu oraz możliwości finansowania. JOANNA CHOJECKA, DYREKTOR DS. SPRZEDAŻY I MARKETINGU NA WARSZAWĘ, WROCŁAW I ŁÓDŹ W GRUPIE ROBYG Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu i trzypokojowe o powierzchni około 40–65 mkw. Są one najbardziej uniwersalne, zarówno dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, jak i klientów poprawiających swoje warunki mieszkaniowe. Najlepiej sprzedają się inwestycje zlokalizowane w dobrze skomunikowanych częściach największych miast, oferujące dostęp do transportu publicznego, szkół, terenów zielonych oraz usług. Dominującą grupę klientów stanowią osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby. Utrzymuje się również zainteresowanie inwestorów, choć jest ono niższe niż kilka lat temu. Coraz większą rolę odgrywają klienci poprawiający standard zamieszkania. Migracje, szczególnie do największych aglomeracji, pozostają jednym z czynników wspierających popyt, jednak nie są jego głównym motorem. Największy wpływ nadal mają sytuacja gospodarcza, dostępność kredytów oraz potrzeby mieszkaniowe polskich gospodarstw domowych. z
RkJQdWJsaXNoZXIy NzIxMjcz